明年房价总体仍然是继续走跌长期看没有问题

2019-12-30T10:17:57  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:香河房产网

  明年房价总体仍然是继续走跌长期看没有问题,参加这种论坛的目的,一般主要有两个,一是多认识一些业内的大咖,二是听听一些大咖的演讲。

  对于房地产行业来说,大咖演讲是要担风险的,所以现在各类论坛都形成了一个惯例,演讲PPT第一页先放一个声明,具体内容我在这里就不细说了,反正大致的意思就是,有些话不适合对外说。

  今天这篇文章也算是一个分享,具体是哪位大咖说的,就不点名了,大家看观点就好。

  明年房价总体仍然是继续走跌,长期看没有问题。

房产知识

  明年房地产调控肯定要放松;

  分城市来看,一二线基本见底,但三四线房地产的风险有望显性,现在想撤出来,也已经晚了。这位大咖有个形象的比喻,现在三四线楼市连泡沫都算不上,因为泡沫都还有流动性。

  2019年,房地产调控可能会放松,从“五限”来看,限购最有可能放开,但限价限售限贷等措施难以放开。

  至于年底集中推地,明年初也会有大量土地上市,从城市的角度来说,现在主要考虑三点:

  1、大量推地可以获得更多收入,土地这一块的收入仍然非常重要

  2、趁着还有人买就多卖点,接下来价格更低甚至没人愿意买就尴尬了。

  3、现在行情整体走低,也不用担心地价过高刺激房地产预期的风险。

  关于环京楼市,这里原本是最市场化的市场,投资的乐土,但现在被政策冰封,从长远来看,这里是被硬摁出来的一个洼地,所有人都只能看,眼看着肥肉吃不着。问题也是同样来自政策,不敢放。

  城市的发展规律永远是人口向大城市集聚。大城市房价之所以难以解决,是因为现在没有尊重城市发展规律,现在是一种扭曲的状态。在这方面,京津冀非常保守,北京(楼盘)有人口压力,河北也不敢在房地产上搞扩张。除了京津冀,其他的城市群在朝着正确的方向发展,在周围卫星城盖房子,通过轨道交通与大城市连接。

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