深圳楼市再现“爆发”至多也是昙花一现

2018-12-11T17:15:59  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:香河房产网

  深圳楼市再现“爆发”至多也是昙花一现,深圳楼市又要在沉寂中“爆发”?进入11月底,深圳楼市似乎迎来反转,多个新盘入市成交量大增,近期多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。这让各大媒体惊呼,深圳楼市又开始回暖了。

  据统计数据显示,深圳在11月底的最后十天内共推出5个新盘,有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿。这样的成交量似乎又回到了楼市的繁盛期。

  据当地业内人员介绍,11月26日福田某楼盘采用线上选房模式开盘,19点30分公示房源,20点开始选房,20点30分选房结束。选房历时半个小时,去化率高达96%。新开楼盘“秒光”再现江湖。

  对此,房产专家表示,目前新房市场的回暖态势还没形成趋势。11月下旬的一些楼盘热销,可判定为个别案例。

  其实,一些热销楼盘采取的是打折行为,它的销售价格很接地气,所以,引来客户去购房也是正常现象。

房产新闻

  而我们认为,深圳楼市突然发力主要有以下二个原因:一方面,新楼盘集中推出,压抑数月的刚需集中入市,于是才会有井喷效应。

  11月深圳新增预售9468套,环比上涨84.71%;库存面积361.21万㎡,同时,由于受到房地产调控政策的长期压抑,导致一大批刚需购买力集中爆发。

  另一方面,房企不惜血本,打折促销,吸引了刚需的入市步伐。11月28日,万科某楼盘开启网上选楼房,半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元,打破深圳有史以来的单盘销售纪录。

  而这主要是万科推出的新楼盘价格只有4.3万/平方米,而周边二手房价格5万元/平方米。

  新房与周边二手房价倒挂,吸引了购房者的眼球,在这么大的打折力度下,有谁不之此心动呢。

  据乐有家研究中心数据显示,11月深圳新增预售9468套,环比上涨84.71%;库存面积361.21万㎡,去化周期13.8个月。

  11月深圳一手住宅网签1985套,环比上涨8.17%,网签均价54066元/㎡,环比下跌0.01%。

  这说明,新房供应和打折力度都在增加,网签成交也随之放大,但深圳新房价格呈现比较平稳状态。没有因成交量的大起大落,而出现波动。

 

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