房地产历经五限时代，开发商和炒房者倍感压力。很多城市已经封闭了炒房行为，虽然不可能完全杜绝，但炒作空间已经不大。在这样的背景下，房地产面临着巨大的考验。但是是不是房地产真的坏到非常严重的程度？

　　很多人都在盼望着调控放松。调控会不会放松？什么时候放松？特别是调控也在取得了一定成效之后，房价面临回调之时，这种声音变得更加突出。

　　诸葛找房数据显示，在监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度最大，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

　　由此来看，房价还在进一步降温中，特别是过去曾经大幅上涨的城市，更是面临着强烈的回调之势。央视财经报道，一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名，房源起拍价为每平米12700多元，这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。然而，司法拍卖的公告发布一个多月以来，仅有一人报名。

　　这还只是冰山一角，全国各地相继出现此类情况。更大的环境是经济也面临着巨大考验。

　　鉴于房地产过去对经济的作用，不少人又开始希望提起这把夜壶，希望能再给房地产一些机会，理由是它能把经济刺激起来。

　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。

　　经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。