北京二手房市场依然不改低迷态势

2018-12-11T17:16:03  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:香河房产网

  北京二手房市场依然不改低迷态势,近日,《中国经营报》记者走访多个区域二手房市场,多名房产中介表示,今年市场运行趋于平稳,没有出现大涨大落。现在这个时期买房,可以有充裕的时间进行挑选,可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候,一天一个价,根本来不及考虑,都是抢房的状态”。

  贝壳研究院数据显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2019年4月水平之下。

  成交量方面,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转,环比增幅在10%以内。

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  业内专家分析认为,均价的持续下跌主要是受需求低迷,预期松动所致。从11月周度数据来看,新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势,业主报价连续三个月环比下跌,近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

  海淀区万柳商圈一名房产中介表示,现在的房价较最高时每平方米降了1.5万元左右,整套下来最高降了100多万元。

  随着北京市各区陆续发布2019年义务教育入学政策,城六区推出了“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施,此举对西城、海淀等区域的房地产市场造成了不小的影响。贝壳研究院首席分析师许小乐表示,学区房政策的调整在短期内对房价的影响较大。

  西城区天宁寺附近的一家链家门店工作人员告诉记者,均价在8.5万元/平方米左右,五六十平方米的小两居需求量比较大,议价空间20万元左右。“今年市场比较平稳,一套房子涨也就是10万元到20万元,降也是10万元到20万元”。该工作人员还表示,房价最高时达到每平方米10万元到11万元。如今每平方米平均降了2万元左右,降幅约在20%。

 

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