2019年依然是房企们还债的一年，这差不多是对如今市场最盖棺论定的一个判断了，过往的淡市，不论是2014还是2008，所有人都是对未来没有信心，所以大家都是持币待购，想着要不要买，或者是想着要不要晚点买

　　这也是为什么一旦刺激力度释放之后楼市很快就可以报复性反弹，因为过往憋了多久，如今就要释放多久

　　但是2019年的市场却不是这样，客户依然知道如今的价格都是政策指导价，现在这个价格一定划算，但是如今楼盘面对的是：

　　600万总价的项目只能吸引来手上只有100万首付款的人

　　这是让所有操盘手不寒而栗的现象，依然有来客，依然想买房，但是剩下这群想要买的和他的实际购买力远远匹配不上

　　而这如今的一切，都是蝴蝶效应迭代的结果，过去一年的上海楼市，只用了三个步骤就让市场上的钱真空

　　1、上半年推一波性价比极高的市区盘，让高层刚需彻底放弃抵抗入市购买，未获得购买资格所有人都倾尽全力尽量少贷款买房。短暂的市场热的同时，也让上海楼市弥漫着一个态度：你的购买力可以买到更好的房子

　　2、年中非常快速的郊环附近集中性推盘让低层刚需有了更强烈的对比意识，开发商开始紧张和焦虑

　　3、一二手倒挂直接影响二手房成交，而二手房成交又极大的抑制了置换客群，而这一部分客群如今是上海的主力客群

　　经过这么一轮调控，如今能够有购买力且有房票的，都是那些本来根本没有购买的那一群人，而真正想买房的，要么没有房票，要么自己手上的房子卖不出去没有钱

　　所以在售楼处里你会发现，开发商极尽所能，捞到的都是钱差很多的当我这个观点说出来的时候，可能很多人都会想，那既然如此，开发商可以熬啊，房子不卖啊，等到行情好的时候再重头再来啊

　　是的，历年楼市似乎都是这样的，房企比购房者能抗，所以每次调控都是越调控越涨

　　但是为什么今年却不一样

　　因为2019是一个非常特殊的一年，2019是2015年后的第三年，而这样一个现状，本质上在2015年就注定了结局

　　2014年是行业非常冷的一年，2015年回暖的时间点是330，这个日子很多人都知道楼市出政策了