香河房价出现“腰斩”?

2021-04-10T13:51:41  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:香河房产网

  在清明长假期间,一篇有关“北京最萧条的房地产市场香河房价被“削价””的新闻引起了微博的热烈讨论。据悉,清明在富力新城香河推出了一个特价房,该房曾经以2.每平方米50,000元的价格挂牌出售,单价仅为每平方米8,000元。如果购买它,您将获得一个停车位。

  实际上,在许多香河个地方中介机构的眼中,对当地房价进行“大刀阔斧”砍伐并不罕见。河北县城位于北京的中轴,距北京的副中心通州30公里,是北京通勤者在北京周边地区的第二大聚集区。但是,自购房限制以来房价一直低于三分之一的通州,也低于燕郊和环京地区的大型工厂。

  当地中介机构说,北三县(燕郊,大厂香河)的购买力主要来自东三环以东的北京的购买者。在2017年北三县实行限购令后,香河住房需求急剧下降,库存消化缓慢。在这种情况下,新的开发商不愿进入,而旧的开发商则被迫提取资金,只能一次又一次地降低新房的价格。尽管如此,上述中介机构还表示,从2020年中开始,对外国购房者的限制性政策将真正放宽,这为开发商提供了“放松”的机会,也为那些只需要从其他地方购买房地产的购房者提供了机会。但是,由于许多开发商希望尽快交换价格,消化库存,而不是拖累其他地区的项目,因此香河房价在进入2021年后将继续下跌。

  富力新城现有的一栋粗糙房屋已跌至每平方米15万元人民币1.。持续的降价使一些买家望而却步,希望以更低的价格出售。再次在清明假期的前夕,“富力新城在交易日晚些时候跳水降价”的消息传出,一些需求开始动摇。位于北部新城市香河的富力新城销售办事处,北京有无数的购房者前来参观和购买房屋。到目前为止,这批约300套特殊房屋中有近90%已售出。住房价格已降至七年前的水平。

香河房价出现“腰斩”?

  一位金融记者5日访问富力新城的售楼大厅时,发现在建筑物的沙盘中,大多数建筑物的前面都挂着“售罄”一词。房价已回落至7年前。据售楼大厅的一名销售代表说,2015年左右,富力新城现有房屋的单价约为每平方米9000元。到2017年,单价将高达每平方米2.5万元。经过新一轮的监管,富力新城的房价一直在下跌。从2019年底到2020年初,房屋价格约为每平方米14000元。从今年春节到现在,已跌至每平方米1.5万元。特价房推出后,价格基本与2015年的201 4、相同。关于富力新城房价的“削膝”现象,相关专家表示,这可能与房价的上涨有关。

  富力新城的资金链紧张,财务指标正迈向“三红线”,最近甚至有报道称,高息债券的发行被用来缓解债务压力。还有一些个人因素。然而,据开发商称,目前在建项目的资金问题已得到解决,富力新城的房价将继续上涨。放宽对新房购买的限制?大约80%的购房者在北京买了房子。上述富力新城销售经理说,通州和亦庄是主要市场,一些买家在朝阳工作。除了讨价还价的因素外,王女士还说这是有两个原因的:

  第一,北京地区香河尽管房价最低,但计划外的房地产和小型开发商建造的房地产可能会有未完成业务的风险。敢买,几乎没有大型的现房可供选择;

  第二,利用外人实际上可以在线申请签证和贷款购买房屋并及时上车的事实,尚未正式宣布北三县的房屋购买资格。

  根据2017年的购房限制政策,在北京地区(包括北三县),能够提供三年以上当地社会保障证书或纳税证明的非本地居民可以购买一所房屋,但已缴纳的社会保障证书和纳税证明书不能用作购买房屋的有效证明。但是,在实行“购房限制”之后,中介机构对购房者的工作地点和学历要求的看法略有不同。根据中介机构的说法,去年4月左右,来本地购买房屋的外国人可以通过渠道介绍他们,也就是说,他们需要提供相应的学历证书。但是,自去年10月起,买家只需要提供香河或通州工作证明,而不需要工作年限。

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